تعداد بازدید : 223
تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۲/۱۰
تاریخ آخرین پست : ۱۳۹۷/۵/۱۹
کاربران آنلاین : 0
fazifatemi
۱۳۹۶/۲/۱۰ ۱۴:۲۷:۳۷
آخرین حضور: ۱۳۹۶/۱۱/۲۱ ۱۱:۰۲:۴۲

پیمانکاری ساختمان با متریال های جدید

(ویرایش)

 “طراحی داخلی و پیمانکاری ساختمان با کاشی های چرمی برای کف و دیوارها”

دیوارهایی که با پنل های چرمی پوشیده شده باشند، فضا را باشکوه و صمیمی نشان می دهند. اما معایبی هم دارد، اولی اینکه پوشاندن دیوارها با پنل کمی رسمی و اداری به نظر می رسد، دوم اینکه نصب آن ها سخت و خسته کننده است. خوشبختانه جایگزین جالبی برای پنل وجود دارد که به شکل کاشی چرمی است. هزاران شکل و رنگ دارد و سبک های معماری داخلی کلاسیک یا معاصر را می آراید. سطح این کاشی ها می تواند ساده، برجسته یا حکاکی شده با لیزر باشد. به قدری مقاوم و متنوع هستند که بتوانید از آن ها برای دیوار و کف زمین استفاده کنید. مهم ترین مزیت آن ها این است که برخی از تولیدکنندگان، سیستم های نصبی طراحی کرده اند که قابل انتقال هستند، یعنی هرگونه نصب این کاشی ها در هنگام بازسازی و پیمانکاری ساختمان قابل تعویض، تعمیر یا جابجایی می باشد.
از معایب پنل های چرمی. در تصویر زیر می بینیم که پنل های چرمی شکوه و زیبایی خاصی به اتاق داده اند که ویژگی جدیدی نیست. ظاهر بسیار جذابی دارد اما نصب آن خیلی راحت نیست. روش نصب آن ها به این صورت است : پنل ها روی تخته های ۳ لا چسبانده می شوند، سپس این تخته به با پیچ به دیوار وصل می شوند. برای چسبیدن پنل، تخته باید کاملا تمیز و یکدست شده باشد پس آن ها را سنباده زده و کامل تمیز می کنند. سپس پشت پنل ها را چسب زده و روی تخته ها می چسبانند، به پنل چسبانده شده فشار وارد می کنند تا چسب خشک شود و پنل حرکت نکند. در این حین نصب کننده باید مراقب باشد حتی یک قطره چسب روی سطح پنل نریزد وگرنه رنگ آن از بین می رود. از آنجایی که حرکت دادن یا جدا کردن این پنل ها بدون تخریب تخته ۳ لای زیرین و دیوار پشت آن ممکن نیست، پنل های نصب شده جزئی دائمی از طراحی خواهند شد. اگر به دنبال وسیله منعطف تر هستید، کاشی های چرمی برای شما مناسب هستند.

 

[تصویر: contemporary-family-room.jpg]

روش نصب کاشی های چرمی. به لطف سیستم های نصب کاشی چرم قابل انتقال، این کاشی های بسیار آسان تر از پنل های چرم قدیمی برای پیمانکاری ساختمان است ، این روش برای افرادی که کار نصب را خودشان انجام می دهند نیز عالی است. برای کاشی هایی که به روش Velcro نصب می شوند، ابتدا دیوار با یک سری حلقه آماده شده، سپس کاشی ها به وسیله جاآویزهای کوچکی به دیوار متصل می شوند. افرادی که عاشق طراحی هستند، با گزینه های هنری انعطاف پذیری این روش سر از پا نخواهند شناخت. روش دیگر نصب این کاشی ها سیستم مغناطیسی است. یک لایه مغناطیسی منعطف پشت هر کاشی قرار داده می شود که باعث می شود به هر سطح فلزی، یا هر سطحی که چند لایه رنگ مغناطیسی خورده و با پودر آهن مخلوط شده بچسبد. این پودر، لایه مغناطیسی پشت کاشی را به طرف خود جذب می کند. بعد از خشک شدن رنگ، سطح زبر دیوار سنباده کشی می شود و کاشی های چرم روی دیوار نصب می شوند. نصب این کاشی ها به چسب نیاز ندارد.

عکس به اندازه 20% (800x534) کوچک شده است، براي نمايش عکس در اندازه واقعي (990x660) بر روی نوار کليک کنيد و یا برای باز شدن عکس در صفحه جدید بر روی عکس کلیک کنید.

[تصویر: traditional-spaces.jpg]

کاشی های چرمی را در چه نقاطی استفاده و چگونه باید آن ها را تمیز کنیم. کاشی های چرمی صدا را خفه می کنند پس برای کف و دیوارها مناسب هستند، در بسیاری از اتاق های خانه هم می توانند نقش صداگیر داشته باشند. نقاطی از خانه که مزاحمت صوتی ایجاد می کنند مانند محل تماشای تلویزیون و پخش صدا یا حمام و دستشویی گزینه های مناسبی هستند. کاشی های چرمی کف ایجاد سرما یا گرما نمی کنند، راه رفتن روی آن ها بسیار نرم و راحت است. برای نصب در اتاق خواب، راهرو، نشیمن هم المان های دکوری خوبی محسوب می شوند. برعکس کاشی های سرامیکی و شیشه ای، منعطف هستند، پس می توانید به شکلی هنری از آن ها برای سطوح منحنی استفاده کنید. پرداخت گری آن ها معمولا ضد لکه و ضدآب است از همین جهت برای حمام و آشپزخانه مناسب هستند. با این حال به محض ریختن هرگونه خوراکی، غذا، روغن یا نوشیدنی روی آن ها، به سرعت آن را تمیز کنید. همانند کفپوش چوب جنگلی، کفپوش چرمی هم قابل خش افتادن، سوراخ شدن یا دندانه شدن است. هنردوستان این جنس خاص این موارد را ایراد نمی دانند، آن ها را ویژگی های دیگری از هویت و کلیات زیبای جنس چرم می دانند. اگر از نظر شما پتینه و قدمت واضح جذاب نیست، باید قبل از نصب کاشی چرمی برای مدتی طولانی، خوب فکر کنید. با همه این حرف ها، کاشی چرمی نسبتا مقاوم است و با نگهداری مناسب عمری ۲۰ ساله یا حتی بیشتر خواهد داشت. برای نگهداری از کفپوش چرمی، به طور منظم آن ها را گردگیری و جارو کنید، سپس با دستمالی مرطوب تمیز کنید. ۱ یا ۲ بار در سال آن ها را واکس و پولیش کنید تا درخشندگی خود را حفظ کنند. کاشی های چرمی دیوار جایگزین وسوسه کننده ای برای کاغذدیواری هستند. قیمت هر مترمکعب از این کاشی ها از قیمت یک رول کاغذدیواری بیشتر است، البته بستگی به جنس و مدل آن دارد.

[تصویر: contemporary-laundry-room.jpg]

در تصویر زیر، دیوار چرمی المانی معاصر و گرم برای دکوراسیون داخلی محسوب می شود. همچنین صداگیر است و این دیوار پرهزینه را طرح دار کرده. ترکیب پر از رنگ کاشی های چرمی این دیوار، روی جذابیت مرکزی اتاق تاکید کرده، اگر شما مشتاق به تغییر دکوراسیون داخلی منزل و تغییر کاشی های چرمی دیوارهای خود هستید، بهتر است دست به کار شوید. اگر ترکیب رنگ فعلی کاشی های چرمی دیوار شما آبی، طوسی و طلایی است، می تواند سال بعد یا حتی ماه آینده تبدیل به کِرِم و برنز شود. اگر روی یکی از کاشی های چرمی کف زمین سس اسپاگتی ریخته اید و قادر به پاک کردن این لکه نیستید، فقط همان یک کاشی را عوض کنید. بهترین خاصیت این کاشی ها این است که موقع اسباب کشی آن ها را جدا کرده و با خود می برید. فقط فراموش نکنید کمی رنگ مغناطیسی یا لایه Velcro برای پشت کاشی ها بخرید.منبع:پیمانکاری ساختمان

 

۱۳۹۶/۱۱/۱۸ ۱۶:۵۵:۱۲
آخرین حضور: ۱۳۹۶/۱۱/۱۸ ۱۷:۰۰:۱۶
(ویرایش)

ساخت صنعتی مسكن با پانل های پيش ساخته سبک

یکی از روش هائی که در مقیاس وسیعی به آن پرداخته شده استفاده از پانل های بتنی پیش ساخته است . از این پانل ها اغلب برای ساخت بلوک های چند طبقه برای اجاره LocalAuthority Tenants استفاده می شده است . در بریتانیا تا قبل از دهه 70 مقادیر زیادی از خانه سازی های ارزان قیمت چند طبقه با سیستم پانل های سنگینHeavy Panel اجرا شدند که از پانل های بتن پیش ساخته که از لبه ها به هم وصل می شوند و یک مکعب Rigid که می تواند بدون یک قاب سازه ای مجزا بایستد تشکیل شده اند.
این پروژه ها تا قبل از فاجعه Ronan Point که در سال 1968 به وقوع پیوست، رواج بسیاری داشت که در نتیجه انفجار به وقوع پیوسته در این فاجعه در یک ساختمان بلند مرتبه پانل های بتنی مانند یک دسته ورق فرو ریختند که به دنبال آن چندین نفر کشته شدند.
خانه سازی با پانل های باربر و غیر باربر :
سیستم ساختمانی پانل های ساندویچی به روش شاتکریت در دهه 80 میلادی به بازار جهانی معرفی شد و در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار گرفت . کشورهای ارائه کننده این سیستم ابتدا در اتریش و ایتالیا بوده است، در سال های بعد ساخت و فروش آن در کشورهایی مانند چین، افغانستان، عراق، ترکیه، برزیل، آرژانتین، کلمبیا و ایران گسترش یافت .
پانل های سه بعدی برای ساختمان های بسیاری قابل استفاده است، این پانل ها می توانند جایگزین دیوارهای با فریم چوبی، فلزی و دیوارهای ماسونری شوند. همچنین می توان از این پانل ها برای سیستم کف و سقف نیز استفاده کرد. این پانل ها توسط بسیاری از شرکتهای Landscape به جای بلوک های ماسونری نیز به کار برده می شود .
این سیستم بسیار انعطاف پذیر است، هم برای ساخت ساختمان های ساده و هم پروژه های بسیار مشکل قابل استفاده می باشد؛ به علاوه این پانل ها هم زمان هم المان سازه ای هستند و هم محصول نهائی که آماده رنگ می باشد .
در پروژه هایي كه همه مراحلش در كارگاه صورت مي گيرد، Site Based Labour) ) تنها 60-40 % هزینه، مدیریت می شود در حاليكه ساخت و سازهای Off-Site مزیت های فراوانی دارد، ساخت و سرهم کردن ها در یک محیط تمیز توسط متخصصین صورت می گیرد، دورریزها و خطاها کاهش می یابد و تمام شده کار کیفیت بالاتری خواهد داشت و قیمت ساختمان نیز کمتر می شود.
بیشترشکل های جدید ساخت و ساز Off-Site به خانه های شخصی با تراکم کم اختصاص یافته است، در حالی که با کار بر روی آنها، می توان آنها را به خانه های چند طبقه با تراکم بالا تعمیم داد. آپارتمان ها معمولاً در پلان تکرارشونده هستند که این مساله آنها را برای تولید صنعتی مناسب می کند. همچنین فرم های مدولار سرعت برپاسازی ساختمان را زیاد می کنند. ساختمان های نیمه پیش ساخته با صفحات منفرد ساندویچی سقف و دیوار، شامل لایه میانی پلی استایرن و بتن پاششی است. اجزای پانلی شامل یک شبکه خرپایی فضایی متشکل از میلگردهای ساده به قطر کوچک، ورق پلی استایرن و لایه بتن پوشش است. ورق پلی استایرن علاوه بر نقش قالب بندی وظیفه عایق حرارتی، برودتی و صوتی را به عهده دارد. در دو سمت ورق پلی استایرن، بتن ریز دانه ای به ضخانت 4 الی 7 سانتی متر با سیستم بتن پاششی اجرا می شود. میلگردهای مورب شبکه خرپایی که از داخل ورق پلی استایرن عبور داده شده است، دو شبکه فولادی را در جهت طولی
پانل به یکدیگر متصل می کند و تشکیل خرپا می دهد. این پانل ها، با ضخامت های مختلف برای تحمل برش و خمش در سقف ها و برای تحمل بار محوری و برش عرضی در صفحه پانل، در دیوارها به کار برده می شوند.

مزایای ساختمان های پانلي در سه بخش معماری، سازه و اقتصاد عبارتند از :

  • با توجه به سهولت نصب قطعات مدت زمان 10 برابر کاهش پیدا می کند.
  • کاهش نیاز به ابزار سنگین در کار که باعث کم شدن میزان کار در سایت می شود.
  • افزایش طول عمر ساختمان.
  • طراحی یکپارچه برای نیروهای وارده که ایمنی ساختمان را به دنبال دارد.
  • شکل پذیری مناسب در برابر زلزله.
  • مقاوم در برابر طوفان تا 225 mph.
  • مقاوم در برابر نفوذ حشرات موذی.
  • صرفه جوئی حدوداً 30% در مصرف سیمان.
  • کاهش جرم ساختمان.
  • فونداسیون سبک تر با توجه به وزن کم تر ساختمان.
  • بی نیاز از اجرای لایه گچ و خاک.
  • بی نیاز از اجرای تیرآهن نعل درگاه برای اجرای بازشوی در و پنجره.
  • بی نیاز از اجرای شاخک اتصال به کلاف بندی فلزی نصب چارچوب بازشوها.
  • بی نیاز از ناودانی برای حرکت مستقل از سازه در حین زلزله.
  • امكان نصب انواع نماهای سنگین به شکل تر، پیش ساخته، چسبی و خشک .
  • امنیت بالا به لحاظ عدم قابلیت تخریب به روش های دستی.
  • استفاده در اجرای دیوار زیرزمین ها و کف و جداره استخرها.
  • لایه عایق و مستحکم زیر سیستم های گرمایش از کف با لوله های چند لایه.



انواع پانل ها:
پانل تک:
محصولی نیمه پیش ساخته است که کاربرد اصلی آن در اجرای دیوار باربر و ساختمان های کوتاه مرتبه می باشد.
پانل پارتیشن (جدا کننده ):
پانل های جدا کننده با برش سینوسی یا کرکره ای برای مصارف غیر سازه ای با مصرف بتن کم تر علاوه بر عایق بودن نقش موثری در سبک سازی اسکلت های معمول ایفا می نماید.
پانل دوبل:
پانل دوجداره از دو پانل ساخته شده است که به گونه ای مناسب با فاصله ای حساب شده از همدیگر به وسیله بست های افقی دوبل به هم متصل شده اند و فضای خالی بین آنها به وسیله بتن پر می شود.
پانل های سقف:
این پانل ها مانند سقف های تیرچه بلوک می باشد و با داشتن شبکه مش در بالا و پایین و عدم نیاز به تیرچه های پیش ساخته از سایر موارد متمایز می شود.
پانل دال دو طرفه:
کاربرد سقف های دال دو طرفه در دهانه های بالا و بارهای سنگین و متمرکز و در سازه های خاص کاربرد دارد.
پانل پله:
سازه این پانل ها عبارت است از تیرهای قالب بسته شیب دار که آرماتورهای آن به سمت پاگرد یا سقف خم خواهند شد.

دانی که چیست دولت ...
۱۳۹۷/۵/۱۹ ۱۱:۵۴:۴۶
آخرین حضور: ۱۳۹۷/۵/۲۷ ۰۲:۲۶:۱۷
(ویرایش)

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد
پس از اتمام سقف و ستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده و مالک، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت و زمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود
انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود
انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد
حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا درصورت تأخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید
کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد
برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود
توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود
به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب و یا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد
برای انتخاب نقشه معماری و… حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید
اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود
در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود
حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت و توجه شود
مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود
حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود
مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری و سایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود
قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم و کیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود
موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود
برای اجرای تعهدات شریک سازنده، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود
مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد
واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش و اجاره صریحاً مشخص شود
کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب و ایرادی باید همراه باشد
پس از اتمام هر مرحله از ساخت و ساز ، به مالک تحویل شود و از وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی تائید نامه اخذ و یک نسخه به مالک تحویل شود
قبل از فک رهن ملک توسط مالک، هیچ گونه اقدامات اجرایی و اداری انجام ندهید
تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید
تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود
در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک و نحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید
تعیین تکلیف هزینه های شارژ و نگهداری ساختمان پس از تحویل ملک و نحوه تعیین هئیت مدیره ساختمان و… مشخص شود
هزینه های جانبی اعم از عوارض تراکم اضافی، مالیات، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب، برق،گازو… مشخصاً و صراحتاً توافق شود
از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود
مسئولیت و هزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً مشخص شود
قرارداد به امضاء شهود طرفین برسد
محل نگهداری اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت و هم چنین کیفیت وکالت نامه به نام شریک سازنده توافق شود.

منبع : شرکت پیمانکاری

نور بر تاریکی پیروز است
برای شرکت در گفتگو باید وارد سایت شوید.×

پاسخ سوالات بر اساس تاریخ پرسش سوال